VALORE VENALE IN COMUNE COMMERCIO DELLE AREE FABBRICABILI, AI FINI DELL'APPLICAZIONE DELL'IMPOSTA UNICA COMUNALE - IUC. L'articolo 5 del decreto legislativo 504/1992, applicabile anche all'IMU per via dell'espresso richiamo contenuto nell'articolo 13 del dl 201/2011, prevede che il valore delle aree edificabili sia costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio dell'anno di imposizione. Poichè la TASI ha la medesima base imponibile dell'IMU, il predetto valore si applica anche a questo tributo istituito dall'anno 2014 fino al 2019 (dal 2020 la TASI è stata abolita).

NOTA per l’anno 2014 e seguenti: Si prega di prestare attenzione ai valori per l’anno 2014 e seguenti che sono cambiati, in aumento o in diminuzione, rispetto agli anni scorsi per via di una diversa base di calcolo. Si fa notare infine che la riduzione del 20% per le aree da urbanizzare è già conteggiata nei predetti valori e quindi non la si deve più sottrarre. NOTA per l’anno 2013: Per l’anno 2013, in assenza di deliberazioni, si assume il valore determinato per gli anni precedenti, per cui i valori da considerare sono quelli determinati per il biennio 2011/2012.

Al fine di determinare in concreto il valore occorre fare riferimento a zona territoriale di ubicazione, destinazione d'uso dell'immobile, oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno che si rendono necessari per la costruzione e, infine, anche ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi le stesse caratteristiche. Con deliberazione della Giunta Comunale n. 107 del 4 dicembre 2019, è stato determinato il valore venale in comune commercio delle aree fabbricabili per l'anno 2020, ai fini dell'applicazione dell'imposta municipale propria (IMU); si ricorda che il tributo per i servizi indivisibili (TASI) è stato abolito a partire dall'anno 2020. Per l’applicazione dei valori così determinati e per la definizione di area fabbricabile, oltre a quanto previsto dalla vigente normativa in materia, occorre fare riferimento all’articolo 8 del “Regolamento per l’applicazione dell’imposta municipale propria (IMU)” approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 22 del 21 luglio 2020 e così come modificato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 24 del 28 giugno 2021.